ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO INMOBILIARIO

Asesoramiento en la compra de inmuebles

1. ASESORAMIENTO PREVIO AL PROCESO DE COMPRA DE INMUEBLE

1.- Estudio de la situación Registral de la finca y del estado de cargas:

· Estudio de la titularidad Registral de la finca.
· Posibilidad de renovación del tracto sucesivo, en su caso y valoración de su coste.
· Estudio del estado de cargas: existencia de embargos, hipotecas, deudas administrativas, censos y otros derechos inscritos susceptibles de instar expediente de liberación de cargas, con evaluación de su coste.

2.- Estudio de la situación arrendaticia de la finca:

· Valoración de los contratos de arrendamientos vigentes, evaluación de los mismos en base a la normativa aplicable por fecha de celebración, vigencia de los mismos, valoración de solvencia y cumplimiento de la normativa administrativa en cuanto a los mismos.

3.- Estudio de la normativa urbanística.

4.- Estudio de las obligaciones del inmueble en cuanto a la normativa de Propiedad Horizontal y obligaciones administrativas:

· Deudas comunitarias, obras y derramas aprobadas pendientes de pago, limitaciones o derechos del inmueble o sus anejos respecto a los estatutos de la Comunidad de Propietarios, cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.

5.- Estudio de la posibilidad de cambio de uso de inmueble con valoración de su coste notarial, registral y fiscal. 

6.- Valoración de solvencia de promotor, constructor y avalista, en su caso, en compraventas de inmuebles sobre plano.

7.- Evaluación fiscal de la operación. 

2. ASESORAMIENTO DURANTE EL PROCESO DE COMPRA DE INMUEBLE

1.- Asesoramiento y en su caso, negociación y redacción de toda clase de documentos relacionados con operaciones inmobiliarias

· Reservas · Contratos de arras con pacto penalizatorio · Confirmatorio o penal · Compraventa con o sin precio aplazado · Condiciones resolutorias · Contratos de arrendamiento con opción de compra · Hipotecas y otros derechos reales.

2.- Asesoramiento y seguimiento de elevación a público hasta su inscripción en Registro de la Propiedad.

3.- Ejecución y presentación de modelos tributarios estatales y municipales.

3. ASESORAMIENTO POSTE-RIOR AL PROCESO DE COMPRA DE INMUEBLE

1.- Administración del inmueble:

· Comunidad de Propietarios: gestión de pagos, provisión de fondos, Juntas e  impugnación de acuerdos. · Arrendamiento del inmueble:
  • Gestión de los arrendamientos.
  • Procedimientos judiciales, en su caso, por impago de la renta, expiración del plazo o incumplimiento de otras obligaciones contractuales.
  • Redacción de contrato de arrendamientos, aval, novación de contrato, prórroga o resolución.
  • Obligaciones administrativas derivadas del contrato.
  • Negociación con inquilinos (pactos de resolución anticipada).
  • Fiscalidad del arrendamiento.

2.- Reclamaciones extrajudicial y judicial contra promotora, constructora o vendedor por deficiencias constructivas del inmueble de obra nueva o vicios ocultos en la compraventa.

3.- Otros

· En general cualquier procedimiento judicial o extrajudicial derivado del normal uso del inmueble y su conservación, en especial:
  • Alteración del dominio (ocupas).
  • Daños ocasionados por terceros en el inmueble.

4.- Recursos administrativos directamente relacionados con el inmueble: valoración catastral, IBI, plusvalía y actos jurídicos documentados.

5.- Expedientes de liberación de cargas.

6.- Expediente de cambio de uso.