ADVOCATS ESPECIALISTES EN DRET IMMOBILIARI
Dret immobiliari – Assessorament en la compra d’immobles. Els nostres advocats especialistes en propietats acompanyen des de la fase prèvia a la compra (estudis, valoracions, avaluacions), durant les gestions necessàries en la compra d’l’immoble i ofereixen suport en altres necessitats posteriors a la compra (assessorament, administració, arrendaments, etc.) .
1.- Estudi de la situació Registral de la finca i de l’estat de càrregues:
- Estudi de la titularitat Registral de la finca.
- Possibilitat de renovació de l’tracte successiu, si escau i valoració del seu cost.
- Estudi de l’estat de càrregues: existència d’embargaments, hipoteques, deutes administratives, censos i altres drets inscrits susceptibles d’instar expedient d’alliberament de càrregues, amb avaluació del seu cost.
2.- Estudi de la situació arrendatícia de la finca:
- Valoració dels contractes d’arrendaments vigents, avaluació dels mateixos d’acord amb la normativa aplicable per data de celebració, vigència dels mateixos, valoració de solvència i compliment de la normativa administrativa quant als mateixos.
3.- Estudi de la normativa urbanística.
4.- Estudi de les obligacions de l’immoble pel que fa a la normativa de Propietat Horitzontal i obligacions administratives:
- ·Deutes comunitàries, obres i derrames aprovades pendents de pagament, limitacions o drets de l’immoble o els seus annexos respecte als estatuts de la Comunitat de Propietaris, cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica.
5.- Estudi de la possibilitat de canvi d’ús d’immoble amb valoració del seu cost notarial, registral i fiscal.
6.- Valoració de solvència de promotor, constructor i avalador, si és el cas, en compravendes d’immobles sobre plànol.
7.- Avaluació fiscal de l’operació.
1.- Assessorament i, si escau, negociació i redacció de tota classe de documents relacionats amb operacions immobiliàries
- Reserves
- Contractes d’arres amb pacte penalizatorio
- Confirmatori o penal
- Compravenda amb o sense preu ajornat
- Condicions resolutòries
- Contractes d’arrendament amb opció de compra
- Hipoteques i altres drets reals.
2.- Assessorament i seguiment d’elevació a públic fins a la inscripció en Registre de la Propietat.
3.- Execució i presentació de models tributaris estatals i municipals.
Busques un advocat immobiliari? En Delvy Law & Finance comptem amb un expert equip d’advocats especialistes en dret immobiliari.
Si tens algun dubte, o vols contactar amb el nostre equip d’advocats immobiliaris i explicar-nos les teves necessitats, pots fer-ho mitjançant el nostre formulari de contacte o escrivint-nos a [email protected].
1.- Administració de l’immoble:
- Comunitat de Propietaris: gestió de pagaments, provisió de fons, Juntes i impugnació d’acords.
- Arrendament de l’immoble:
- Gestió dels arrendaments.
- Procediments judicials, si escau, per impagament de la renda, expiració de el termini o incompliment d’altres obligacions contractuals.
- Redacció de contracte d’arrendaments, aval, novació de contracte, pròrroga o resolució.
- Obligacions administratives derivades de l’contracte.
- Negociació amb inquilins (pactes de resolució anticipada).
- Fiscalitat de l’arrendament.
2.- Reclamacions extrajudicial i judicial contra promotora, constructora o venedor per deficiències constructives de l’immoble d’obra nova o vicis ocults en la compravenda.
3.- Altres
En general qualsevol procediment judicial o extrajudicial derivat de l’ús normal de l’immoble i la seva conservació, especialment:
- Alteració de l’domini (ocupes).
- Danys ocasionats per tercers a l’immoble.
