ADVOCATS ESPECIALISTES EN DRET IMMOBILIARI

Dret immobiliari – Assessorament en la compra d’immobles. Els nostres advocats especialistes en propietats acompanyen des de la fase prèvia a la compra (estudis, valoracions, avaluacions), durant les gestions necessàries en la compra d’l’immoble i ofereixen suport en altres necessitats posteriors a la compra (assessorament, administració, arrendaments, etc.) .

1. Assessorament previ a el procés de compra de l'immoble

1.- Estudi de la situació Registral de la finca i de l’estat de càrregues:

  • Estudi de la titularitat Registral de la finca.
  • Possibilitat de renovació de l’tracte successiu, si escau i valoració del seu cost.
  • Estudi de l’estat de càrregues: existència d’embargaments, hipoteques, deutes administratives, censos i altres drets inscrits susceptibles d’instar expedient d’alliberament de càrregues, amb avaluació del seu cost.

 

2.- Estudi de la situació arrendatícia de la finca:

  • Valoració dels contractes d’arrendaments vigents, avaluació dels mateixos d’acord amb la normativa aplicable per data de celebració, vigència dels mateixos, valoració de solvència i compliment de la normativa administrativa quant als mateixos.

3.- Estudi de la normativa urbanística.

4.- Estudi de les obligacions de l’immoble pel que fa a la normativa de Propietat Horitzontal i obligacions administratives:

  • ·Deutes comunitàries, obres i derrames aprovades pendents de pagament, limitacions o drets de l’immoble o els seus annexos respecte als estatuts de la Comunitat de Propietaris, cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica.

 

5.- Estudi de la possibilitat de canvi d’ús d’immoble amb valoració del seu cost notarial, registral i fiscal.

6.- Valoració de solvència de promotor, constructor i avalador, si és el cas, en compravendes d’immobles sobre plànol.

7.- Avaluació fiscal de l’operació.

 
2. Assessorament durant el procés de compra de l'immoble

1.- Assessorament i, si escau, negociació i redacció de tota classe de documents relacionats amb operacions immobiliàries

  • Reserves
  • Contractes d’arres amb pacte penalizatorio
  • Confirmatori o penal
  • Compravenda amb o sense preu ajornat
  • Condicions resolutòries
  • Contractes d’arrendament amb opció de compra
  • Hipoteques i altres drets reals.

2.- Assessorament i seguiment d’elevació a públic fins a la inscripció en Registre de la Propietat.

3.- Execució i presentació de models tributaris estatals i municipals.

 

Busques un advocat immobiliari? En Delvy Law & Finance comptem amb un expert equip d’advocats especialistes en dret immobiliari.

Si tens algun dubte, o vols contactar amb el nostre equip d’advocats immobiliaris i explicar-nos les teves necessitats, pots fer-ho mitjançant el nostre formulari de contacte o escrivint-nos a [email protected]

3. Assessorament posterior a el procés de compra de l'immoble

1.- Administració de l’immoble:

  • Comunitat de Propietaris: gestió de pagaments, provisió de fons, Juntes i impugnació d’acords.
  • Arrendament de l’immoble:
  • Gestió dels arrendaments.
  • Procediments judicials, si escau, per impagament de la renda, expiració de el termini o incompliment d’altres obligacions contractuals.
  • Redacció de contracte d’arrendaments, aval, novació de contracte, pròrroga o resolució.
  • Obligacions administratives derivades de l’contracte.
  • Negociació amb inquilins (pactes de resolució anticipada).
  • Fiscalitat de l’arrendament.

 

2.- Reclamacions extrajudicial i judicial contra promotora, constructora o venedor per deficiències constructives de l’immoble d’obra nova o vicis ocults en la compravenda.

3.- Altres

En general qualsevol procediment judicial o extrajudicial derivat de l’ús normal de l’immoble i la seva conservació, especialment:

  • Alteració de l’domini (ocupes).
  • Danys ocasionats per tercers a l’immoble.

 

4.- Recursos administratius directament relacionats amb l’immoble: valoració cadastral, IBI, plusvàlua i actes jurídics documentats.

5.- Expedients d’alliberament de càrregues.

6.- Expedient de canvi d’ús.

CONTACTA AMB NOSALTRES

INFORMACIÓ SOBRE PROTECCIÓ DE DADES DE DELVY ASSESSORS, SL Finalitats: Facilitar-un mitjà perquè pugui posar-se en contacte amb nosaltres i contestar les seves sol·licituds d'informació, així com enviar-li el nostre butlletí comercial i comunicacions informatives que puguin ser del seu interès, fins i tot per mitjans electrònics, en cas d'acceptar la casella corresponent. Legitimació: El seu consentiment exprés, l'execució de la relació precontractual o contractual mantinguda amb vostè i l'interès legítim de Delvy. Destinataris: La informació proporcionada podrà ser compartida amb la nostra base de dades d'emmagatzematge i tercers proveïdors que ens ajuden en la prestació dels serveis. Drets: Podeu retirar el seu consentiment en qualsevol moment, així com sol·licitar l'accés, rectificació, limitació, supressió, i / o portabilitat de les seves dades a l'adreça de correu electrònic [email protected] Informació Addicional: Podeu ampliar la informació a l'enllaç de He llegit i accepto la Política de Privadesa