Esperti in diritto immobiliare
Diritto immobiliare – consulenza per l’acquisto di immobili. I nostri professionisti del diritto immobiliare vi accompagneranno dalla fase di pre-acquisto (studi, valutazioni, perizie), attraverso le fasi necessarie all’acquisto dell’immobile e vi offriranno supporto nelle altre esigenze post-acquisto (consulenza, amministrazione, locazione, ecc.).
1.- Studio della situazione dell’immobile e dello stato dei gravami:
- Studio della proprietà dell’immobile.
- Studio dello stato dei gravami: esistenza di pignoramenti, ipoteche, debiti amministrativi, censimenti e altri diritti registrati che potrebbero portare alla richiesta di liberazione dei gravami, con una valutazione del loro costo.
2.- Studio della situazione locativa dell’immobile:
- Valutazione dei contratti di locazione in essere, valutazione degli stessi in base alla normativa applicabile per data di stipula, validità, valutazione della solvibilità e della conformità alla normativa amministrativa.
3.- Studio della normativa urbanistica
4.- Studio degli obblighi della proprietà in termini di normative orizzontali sulla proprietà e obblighi amministrativi:
- Debiti comunitari, opere e rate approvate in attesa di pagamento, limitazioni o diritti dell’immobile o dei suoi annessi rispetto allo statuto della Comunità dei proprietari, certificato di abitabilità e certificato di efficienza energetica.
5.- Studio della possibilità di cambio di destinazione d’uso dell’immobile con valutazione dei costi notarili, di registro e fiscali.
6.-Valutazione della solvibilità del progettista, del costruttore e del garante, ove applicabile, nelle vendite e negli acquisti di immobili su progetto.
7. Valutazione fiscale dell’operazione.
1.- Consulenza e, all’occorrenza, negoziazione e redazione di tutti i tipi di documenti relativi a transazioni immobiliari.
- Prenotazioni
- Contratti di deposito con penalità
- Confermativi o penali
- Compravendita con o senza prezzo differito
- Condizioni di risoluzione
- Contratti di locazione con opzione di acquisto
- Ipoteche e altri diritti reali.
2.- Consulenza e monitoraggio degli atti pubblici fino alla loro registrazione nel castato.
3.- Compilazione e deposito di moduli fiscali statali e comunali.
Siete alla ricerca di un esperto immobiliare? In Delvy abbiamo un team di esperti specializzati in diritto immobiliare.
Se avete domande o volete contattare il nostro team di avvocati immobiliari e parlarci delle vostre esigenze, potete farlo utilizzando il nostro modulo di contatto o scrivendoci all’indirizzo [email protected].
1.- Amministrazione della proprietà:
– Comunità di proprietari: gestione dei pagamenti, erogazione di fondi, riunioni e contestazione di accordi.
– Locazione della proprietà:
- Gestione dei contratti di locazione.
- Azioni legali, se del caso, per il mancato pagamento dell’affitto, la scadenza del termine o l’inadempimento di altri obblighi contrattuali. o inadempimento di altri obblighi contrattuali.
- Redazione di contratti di locazione, garanzie, novazione del contratto, proroga o risoluzione.
- risoluzione.
- Obblighi amministrativi derivanti dal contratto.
- Negoziazione con i locatari (accordi di risoluzione anticipata).
- Tassazione dei contratti di locazione.
2.- Azioni extragiudiziali e giudiziarie contro il progettista, il costruttore o il venditore per difetti di costruzione del nuovo edificio o per difetti nascosti nell’acquisto.
3.- Consulenza a seguito dell’acquisto dell’immobile
- Gestione dei contratti di locazione
- Eventuali azioni legali per il mancato pagamento dell’affitto, la scadenza del contratto o la violazione di altri obblighi contrattuali.
- Redazione di contratti di locazione, garanzie, novazione del contratto, proroga o risoluzione.
4.- Ricorsi amministrativi direttamente connessi all’immobile: estimo catastale, IBI, plusvalenze e atti legali documentati.
5.- Procedure per lo svincolo dei gravami.
6.- Procedimenti di cambio di destinazione d’uso.
Consulta tus dudas con nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario / abogados real estate.
