Avvocati specializzati in diritto immobiliare
Diritto immobiliare – Consulenza per l’acquisto di immobili. I nostri avvocati immobiliari vi accompagnano dalla fase di pre-acquisto (studi, valutazioni, perizie), durante le fasi necessarie all’acquisto dell’immobile e offrono supporto per altre esigenze successive all’acquisto (consulenza, amministrazione, locazione, ecc.).
1.- Studio della situazione dell’immobile e dello stato dei gravami:
- Studio della proprietà dell’immobile.
- Possibilità di rinnovo del tratto successivo, se applicabile, e valutazione del relativo costo.
- Studio dello stato dei gravami: esistenza di pignoramenti, ipoteche, debiti amministrativi, censimenti e altri diritti registrati che potrebbero portare alla richiesta di liberazione dei gravami, con una valutazione del loro costo.
2.- Studio della situazione locativa dell’immobile:
- Valutazione dei contratti di locazione in essere, valutazione degli stessi in base alla normativa applicabile per data di stipula, validità degli stessi, valutazione della solvibilità e della conformità alla normativa amministrativa in merito agli stessi.
3.- Studio della normativa urbanistica.
4.- Studio degli obblighi della proprietà in termini di normative orizzontali sulla proprietà e obblighi amministrativi:
- Debiti comunitari, opere e rate approvate in attesa di pagamento, limitazioni o diritti dell’immobile o dei suoi annessi rispetto allo statuto della Comunità dei proprietari, certificato di abitabilità e certificato di efficienza energetica.
5.- Studio della possibilità di cambio di destinazione d’uso dell’immobile con valutazione dei costi notarili, di registro e fiscali.
6.- Valutazione della solvibilità del promotore, del costruttore e del garante, se applicabile, nelle vendite di immobili fuori piano.
7. Valutazione fiscale dell’operazione.
1.- Consulenza e, se del caso, negoziazione e redazione di tutti i tipi di documenti relativi a transazioni immobiliari.
- Prenotazioni
- Contratti di deposito con penalità
- Confermativi o penali
- Compravendita con o senza prezzo differito
- Condizioni di risoluzione
- Contratti di locazione con opzione di acquisto
- Ipoteche e altri diritti reali.
2.- Consulenza e monitoraggio degli atti pubblici fino alla loro registrazione al Catasto.
3.- Esecuzione e deposito di moduli fiscali statali e comunali.
Siete alla ricerca di un avvocato immobiliare? In Delvy abbiamo un team di esperti avvocati specializzati in diritto immobiliare.
Se avete domande o volete contattare il nostro team di avvocati immobiliari e parlarci delle vostre esigenze, potete farlo utilizzando il nostro modulo di contatto o scrivendoci all’indirizzo [email protected].
1.- Amministrazione della proprietà:
– Comunità di proprietari: gestione dei pagamenti, erogazione di fondi, riunioni e contestazione di accordi.
– Locazione della proprietà:
- Gestione dei contratti di locazione.
- Azioni legali, se del caso, per il mancato pagamento dell’affitto, la scadenza del termine o l’inadempimento di altri obblighi contrattuali. o inadempimento di altri obblighi contrattuali.
- Redazione di contratti di locazione, garanzie, novazione del contratto, proroga o risoluzione.
- risoluzione.
- Obblighi amministrativi derivanti dal contratto.
- Negoziazione con i locatari (accordi di risoluzione anticipata).
- Tassazione dei contratti di locazione.
2.- Ricorsi extragiudiziali e giudiziari contro il promotore, il costruttore o il venditore per carenze costruttive del nuovo edificio o per vizi occulti nella compravendita.
3.- Altro
- In generale, qualsiasi procedura giudiziaria o extragiudiziaria derivante dall’uso normale della proprietà e dalla sua conservazione, in particolare:
- Alterazione del dominio (abusivi).
- Danni causati da terzi alla proprietà.
4.- Ricorsi amministrativi direttamente connessi all’immobile: estimo catastale, IBI, plusvalenze e atti legali documentati.
5.- Procedure per lo svincolo dei gravami.
6.- Procedimenti di cambio di destinazione d’uso.
Consulta tus dudas con nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario / abogados real estate.
