Abogados especialistas en derecho inmobiliario
Derecho inmobiliario – Asesoramiento en la compra de inmuebles. Nuestros abogados especialistas en propiedades acompañan desde la fase previa a la compra (estudios, valoraciones, evaluaciones), durante las gestiones necesarias en la compra del inmueble y ofrecen soporte en otras necesidades posteriores a la compra (asesoramiento, administración, arrendamientos, etc.).
1.- Estudio de la situación Registral de la finca y del estado de cargas:
· Estudio de la titularidad Registral de la finca.
· Posibilidad de renovación del tracto sucesivo, en su caso y valoración de su coste.
· Estudio del estado de cargas: existencia de embargos, hipotecas, deudas administrativas, censos y otros derechos inscritos susceptibles de instar expediente de liberación de cargas, con evaluación de su coste.
2.- Estudio de la situación arrendaticia de la finca:
· Valoración de los contratos de arrendamientos vigentes, evaluación de los mismos en base a la normativa aplicable por fecha de celebración, vigencia de los mismos, valoración de solvencia y cumplimiento de la normativa administrativa en cuanto a los mismos.
3.- Estudio de la normativa urbanística.
4.- Estudio de las obligaciones del inmueble en cuanto a la normativa de Propiedad Horizontal y obligaciones administrativas:
· Deudas comunitarias, obras y derramas aprobadas pendientes de pago, limitaciones o derechos del inmueble o sus anejos respecto a los estatutos de la Comunidad de Propietarios, cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
5.- Estudio de la posibilidad de cambio de uso de inmueble con valoración de su coste notarial, registral y fiscal.
6.- Valoración de solvencia de promotor, constructor y avalista, en su caso, en compraventas de inmuebles sobre plano.
7.- Evaluación fiscal de la operación.
1.- Asesoramiento y en su caso, negociación y redacción de toda clase de documentos relacionados con operaciones inmobiliarias
· Reservas
· Contratos de arras con pacto penalizatorio
· Confirmatorio o penal
· Compraventa con o sin precio aplazado
· Condiciones resolutorias
· Contratos de arrendamiento con opción de compra
· Hipotecas y otros derechos reales.
2.- Asesoramiento y seguimiento de elevación a público hasta su inscripción en Registro de la Propiedad.
3.- Ejecución y presentación de modelos tributarios estatales y municipales.
¿Buscas un abogado inmobiliario? En Delvy contamos con un experto equipo de abogados especialistas en derecho inmobiliario.
Si tienes alguna duda, o deseas contactar con nuestro equipo de abogados immobiliarios y contarnos tus necesidades, puedes hacerlo mediante nuestro formulario de contacto o escribiéndonos a [email protected].
1.- Administración del inmueble:
· Comunidad de Propietarios: gestión de pagos, provisión de fondos, Juntas e impugnación de acuerdos.
· Arrendamiento del inmueble:
- Gestión de los arrendamientos.
- Procedimientos judiciales, en su caso, por impago de la renta, expiración del plazo
o incumplimiento de otras obligaciones contractuales. - Redacción de contrato de arrendamientos, aval, novación de contrato, prórroga o
resolución. - Obligaciones administrativas derivadas del contrato.
- Negociación con inquilinos (pactos de resolución anticipada).
- Fiscalidad del arrendamiento.
2.- Reclamaciones extrajudicial y judicial contra promotora, constructora o vendedor por deficiencias constructivas del inmueble de obra nueva o vicios ocultos en la compraventa.
3.- Otros
· En general cualquier procedimiento judicial o extrajudicial derivado del normal uso del inmueble y su conservación, en especial:
- Alteración del dominio (ocupas).
- Daños ocasionados por terceros en el inmueble.
4.- Recursos administrativos directamente relacionados con el inmueble: valoración catastral, IBI, plusvalía y actos jurídicos documentados.
5.- Expedientes de liberación de cargas.
6.- Expediente de cambio de uso.
Consulta tus dudas con nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario / abogados real estate.
