{"id":28043,"date":"2023-11-16T19:46:03","date_gmt":"2023-11-16T18:46:03","guid":{"rendered":"https:\/\/delvy.es\/?page_id=28043"},"modified":"2023-11-16T19:46:33","modified_gmt":"2023-11-16T18:46:33","slug":"immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/delvy.es\/fr\/immobilier\/","title":{"rendered":"Immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t
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AVOCATS SP\u00c9CIALIS\u00c9S EN DROIT IMMOBILIER<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Droit immobilier \u2013 Conseils en mati\u00e8re d\u2019achat de biens immobiliers. Nos avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en immobilier vous accompagnent d\u00e8s la phase pr\u00e9achat (\u00e9tudes, estimations, \u00e9valuations), lors des d\u00e9marches n\u00e9cessaires \u00e0 l’achat du bien et vous proposent un accompagnement dans d’autres besoins post-achat (conseils, administration, baux, etc.).<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1. CONSEILS AVANT LE PROCESSUS D\u2019ACHAT IMMOBILIER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1.- Etude de la situation cadastrale du bien et de l’\u00e9tat des charges :<\/h4>
  • \u00c9tude de la propri\u00e9t\u00e9 du registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>
  • Possibilit\u00e9 de renouvellement du lot successif, le cas \u00e9ch\u00e9ant et \u00e9valuation de son co\u00fbt.<\/li>
  • Etude de l’\u00e9tat des charges : existence d’embargos, d’hypoth\u00e8ques, dettes administratives, recensements et autres droits enregistr\u00e9s pouvant d\u00e9clencher un dossier de lib\u00e9ration des charges, avec \u00e9valuation de leur co\u00fbt.<\/li><\/ul>

    2.- Etude de la situation locative du bien :<\/h4>
    • Valorisation des contrats de location en cours, \u00e9valuation de ceux-ci sur la base de la r\u00e9glementation applicable par date de conclusion, validit\u00e9 de ceux-ci, \u00e9valuation de la solvabilit\u00e9 et respect des r\u00e9glementations administratives les concernant.<\/li><\/ul>

      3.- Etude des r\u00e9glementations d’urbanisme.<\/h4>

      4.- Etude des obligations de la propri\u00e9t\u00e9 en termes de r\u00e9glementation horizontale de la propri\u00e9t\u00e9 et d’obligations administratives :<\/h4>
      • Dettes communautaires, travaux et paiements approuv\u00e9s en attente de paiement, limitations ou droits de la propri\u00e9t\u00e9 ou de ses annexes par rapport aux statuts de la Communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, certificat d’habitabilit\u00e9 et certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li><\/ul>

        5.- Etude de la possibilit\u00e9 de changer l’usage du bien avec une \u00e9valuation de ses frais notari\u00e9s, d’enregistrement et fiscaux.<\/h4>

        6.- \u00c9valuation de la solvabilit\u00e9 du promoteur, du constructeur et du garant, le cas \u00e9ch\u00e9ant, dans les ventes immobili\u00e8res sur plan.<\/h4>

        7.- \u00c9valuation fiscale de l’op\u00e9ration.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        2. CONSEILS LORS DU PROCESSUS D\u2019ACHAT IMMOBILIER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        1.- Conseil et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, n\u00e9gociation et r\u00e9daction de tous types de documents li\u00e9s aux op\u00e9rations immobili\u00e8res<\/h4>
        • R\u00e9serves<\/li>
        • Contrats de d\u00e9p\u00f4t avec convention p\u00e9nalisante<\/li>
        • Confirmatoire ou p\u00e9nale<\/li>
        • Achat et vente avec ou sans prix diff\u00e9r\u00e9<\/li>
        • Conditions r\u00e9solutoires<\/li>
        • Contrats de location avec option d’achat<\/li>
        • Hypoth\u00e8ques et autres droits r\u00e9els.<\/li><\/ul>

          2.- Conseil et suivi de l’\u00e9l\u00e9vation au public jusqu’\u00e0 son inscription au Registre foncier.<\/h4>

          3.- Ex\u00e9cution et pr\u00e9sentation des mod\u00e8les fiscaux \u00e9tatiques et communaux.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          3. CONSEILS APR\u00c8S LE PROCESSUS D\u2019ACHAT IMMOBILIER<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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          1.- Administration immobili\u00e8re :<\/h4>
          • Communaut\u00e9 de Propri\u00e9taires : gestion des paiements, mise \u00e0 disposition des fonds, R\u00e9unions et accords challengeants.<\/li>
          • Location du bien :<\/li>
          • Gestion des baux.<\/li>
          • Poursuites judiciaires, le cas \u00e9ch\u00e9ant, pour non-paiement du loyer, expiration du terme<\/li>
          • ou manquement \u00e0 d’autres obligations contractuelles.<\/li>
          • R\u00e9daction d’un contrat de location, d’avenant, de novation, de prolongation ou
            de r\u00e9solution de contrat.<\/li>
          • Obligations administratives d\u00e9coulant du contrat.<\/li>
          • N\u00e9gociation avec les locataires (accords de r\u00e9solution anticip\u00e9e).<\/li>
          • Fiscalit\u00e9 du bail.<\/li><\/ul>

            2.- R\u00e9clamations extrajudiciaires et judiciaires contre le promoteur, le constructeur ou le vendeur en raison de d\u00e9fauts de construction du nouveau bien construit ou de vices cach\u00e9s de la vente.<\/h4>

            3.- Autres<\/h4>
            • D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, toute proc\u00e9dure judiciaire ou extrajudiciaire d\u00e9coulant de l’usage normal du bien et de sa conservation, notamment :<\/li>
            • Modification de domaine (squatters).<\/li>
            • Dommages caus\u00e9s par des tiers \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>

              4.- Ressources administratives directement li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : \u00e9valuation cadastrale, IBI, plus-values \u200b\u200bet actes juridiques document\u00e9s.<\/h4>

              5.- Dossiers de lib\u00e9ration des marchandises.<\/h4>

              6.- Dossier de changement d’utilisation.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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              CONTACTEZ-NOUS<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Vous recherchez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier ? Chez Delvy, nous disposons d\u2019une \u00e9quipe d\u2019avocats experts sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier.<\/span><\/p>

              Si vous avez des questions ou souhaitez contacter notre \u00e9quipe d’avocats immobiliers et nous faire part de vos besoins, vous pouvez le faire via notre formulaire de contact ou en nous \u00e9crivant \u00e0 info@delvy.es .<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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